Azonosító: 15425_bh
Belső azonosító: 3097E

Eladó családi házBudapest, II. kerület, Máriaremete - II/A
Irányár: 199 millió Ft

Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege	családi ház
Belső terület	400 m²
Építési állapot	használt
Építési mód	tégla
Szobák száma	6+1 félszoba
Telek terület	740 m²
Parkolás	van önálló garázs
Komfort	duplakomfort
Fűtés	cirko
Ingatlan állapot	kívül: jó belül: jó
Épült	2005
Szobák elhelyezkedése	külön nyílik min. 2 szoba
Épület szintje	2
Energetika	nincs

INGATLAN HELYSZÍNE:

Az ingatlan a II.kerületben, Máriaremete városrészen kiemelt zöldövezeti környéken helyezkedik el. A ház tájolásának és fekvésének köszönhetően gyönyörű panorámát nyújt a Budai hegyekre évszakonként változó színeivel. A környezet egyszerre nyújtja a természet közelségét: pár perc sétára közkedvelt kirándulóhelyek Vitorlázó Reptér, Hármashatár-hegy, a Budai hegység erdővel borított Natura 2000 világörökség védelem alatt álló területei kínálnak kellemes túrázási lehetőséget karnyújtásnyira az itt élők számára egyfelől, másfelől a kitűnő elhelyezkedésének és közlekedésének köszönhetően minden frekventált helyre eljuthatunk autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Pár perc sétára van az 57, a 64A, a 257-es buszok megállói, amelyek a Hűvösvölgy Központjába visznek, ahonnan az 56, 56A, 61-es villamossal a Széll Kálmán térre jutunk, ahonnan csatlakozással a város bármely pontjára könnyedén eljuthatunk tömegközlekedési eszközökkel. Közelben van a Széphalom és a Stop Shop Bevásárlóközpont, posta, bank, Francia Óvoda és Ált. Iskola, bölcsőde, Waldorf Iskola, Klebelsberg Kuno Ált.Iskola. A komolyzenét kedvelőket a Klebelsberg kultúrkúriában, a sportok szerelmeseit a Pokorni József Sport- és Szabadidőközpontban,valamint a tavaly átadott Gyarmati Dezső Uszodában várják a különböző programokkal.

A HÁZ JELLEMZŐI:

Eladásra kínálok a II.kerületben Máriaremetén egy …..ben épült, 2 szintes, 6+1 szobás,bruttó 400 nm-es alapterületű belső tereinek köszönhetően régi, nagypolgári hangulatot idéző családi házat.Az ingatlan bár a Máriaremetei úton fekszik, de a masszív téglaépítésű kerítésnek és a jó hangszigetelésű nyílászáróknak köszönhetően a zajterhelés elenyészőnek mondható. A szomszédos kis forgalmú mellékutcára néző
kert szabadidő eltöltésére remekül kihasználható.
A 740 m2-es telken elhelyezkedő, részben alápincézett lakóépület remek lehetőséget kínál az épület lokációjának, elrendezésének, köszönhetően több generációs családnak, iroda-lakás kombinációnak és telephelyet kereső cégeknek egyaránt. A ház körbe napsütötte fekvésének köszönhetően, tágas terekkel nagy üvegfelületekkel rendelkezik. A 740 nm-es kert gondozott, fenyőfákkal és örökzöld cserjékkel beültetett.
A ház egyedi elrendezése kiváló a nagy társasági életet élők számára, akik mégis ragaszkodnak a kellemes családi estékhez is. A ház belső része 400 m2 mely 2 szinten helyezkedik el, és egy egy 30 m2 területű pince is a részét képezi. A ház egyedi kialakítást kapott: lenti szint nagy része nyitott – egy légtér, és a közösségi helyiségek csak boltívekkel és márványfestett oszlopokkal van elválasztva. Itt található egy 72 m2-es nappali, étkező, előtér, és konyha, valamint ebből nyílik a pince lejárata, valamint az emeltre a lépcső. A lenti szint kimondottan nagyobb társasági életet élők számára lett kialakítva, billiárd asztallal, egy hangulatos fatüzelésű, szabályozható, márvány párkányos kandallóval. A házban a burkolatok minőségiek és időtállóak, fa (parketta, a felső szinten hajópadló), parafa, márvány illetve csempe. A földszinten külön található egy lakrész, mely egy hálószobából, és abból nyíló fürdőszobából áll, így akár 2. generáció számára is kiváló.
A felső emeleten 3 hálószoba, valamint egy fenti nappali – társalgó rész kapott helyet, kimondottan a hangulatos családi estékre, melyhez egy külön kis konyharész/ bárpult tartozik. Az egyik szobából nyílik egy kis fürdőszoba, ezen kívül a főhálószobából külön is - illetve a társalgóból is- megközelíthető egy 21 m2-eres wellness szoba infraszaunával, 4 személyes jakuzzival, zuhannyal, önálló kis erkéllyel. A ház külső falai közel fél méter vastagságúak, porotherm téglából épült, driverit szigetelés van rajta. A födém vasbeton, a ház közepén álló 3 oszlop több méterre a földbe le van mélyesztve valamint a födémbe bele van futtatva. Az egész ház kiváló minőségű alapanyagokból épült, a fenti szinten körbe szerelőakna található, valamint a lenti szinten kis szerelőpontok az elektromossághoz, mely által a házban az elektromos illetve víz kiállások könnyen alakíthatóak, és amely lehetővé teszi akár a ház teljes átalakítását 2 generáció részére. Jelenleg a ház belseje egy régi nagypolgári stílust tükröz, - modern beütéssel (konyha, fürdők)- bár ez könnyen alakítható.
A pince belső fa lépcsőn megközelíthető, csempe burkolattal rendelkezik, melyben helyet foglal a társasházi igényeket is kielégítő Buderus kazán, melyhez napkollektorok felrakása is könnyen lehetséges. A pincében is van ablak, eredetileg mosókonyhának ( így vízkiállásokkal rendelkezik) illetve másik fele irodának volt kialakítva, ma egy kis edzőterem, szolárium, valamint tároló helyiségként funkcionál.
A lenti szinten körbe 3 terasz, valamint a fenti szinten körbe 3 erkély van kialakítva.
A telek 740 m2, melyen található egy 43 m2-es két kocsis fűtött, burkolt garázs, valamint egy elektromos kapuval ellátott kocsi beálló, és egy kis faház a kerti szerszámok tárolására. A kerti világítás kiépítésre került, 3 kerti csap, valamint egy szökőkút és egy bográcstér is található a kertben. Az ingatlan a hegy tetején található, a kertből is szép a kilátás, illetve a fenti szintről is van panoráma már amennyire a nagy fenyők engedik.

A HÁZ MÉRETEI:
A ház teljes mérete összesen 400 nm.
2 lakószint van.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Az ingatlan fűtéséről és melegvíz ellátásáról Buderus gázkazán gondoskodik. A házban kialakításra került fatüzelésű kandalló is.

KÖLTSÉGEK:
Családi ház lévén minden egyéni fogyasztás függvénye.

PARKOLÁS:
Egy különálló 45 nm-es téglaépítésű épületben lévő kétállásos garázs kapott helyet, mely az utcáról nyílik. További gépkocsik elhelyezésére az udvaron van lehetőség.

TÁROLÓ:
A tárolást egy kerti faház biztosítja, valamint a ház erre a célra kialakított helyiségei.

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek, per- és tehermentes, megegyezés szerint birtokba vehető!

Irányár: 199 millió Ft

Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal! Várom hívását hétvégén is!

EGYÉB SZOLGÁLTATÁSAINK
******************************
- INGATLAN ADÁS-VÉTEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- TELJES KÖRŰ ÜGYVÉDI SZOLGÁLTATÁS
- LAKÁSCÉLÚ ÉS SZABAD FELHASZNÁLÁSÚ JELZÁLOGHITELEK, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS
- VÁLLALKOZÓI HITELEK TELJES KÖRŰ INGYENES ÜGYINTÉZÉSE
- EGYEDI KEDVEZMÉNYEK