Eladó újszerű ház - Győr

Ez az a ház, amit szeretne!
Ha meglátja, és megismeri, Ön is így fogja érezni!

Győr-Pinnyéd csendes, természetközeli részén eladó egy 2012-ben épült, A+ energetikai besorolású, minden igényt kielégítő, prémium kategóriás családi ház.

A ház alapterülete 230 m2 (plusz 60 m2 padlás, plusz 62 m2 terasz), és egy átmenő forgalomtól mentes, családiházas környezetben lévő zsákutcában, egy 933 m2-es, extrán parkosított telken található, a győri belvárostól mindössze 5 perc autóútra.

A BENES tervezte családiházat mérnök tulajdonosa nagy körültekintéssel, részleteiben is alaposan átgondolva terveztette meg és a legminőségibb anyagokból építtette fel családja számára. Az építkezés minden jelentős mozzanatát személyesen ellenőrizte, a teljes építkezés fotókkal dokumentált, a dokumentáció természetesen az új tulajdonos rendelkezésére áll.

A HÁZ HELYISÉGEI:
Nappali, étkező, konyha, 4 szoba (1 vendégszoba), 2 gardrób, 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, kamra, előszoba + közlekedő, 24 m2-es garázs, plusz kb. 60 m2-es beépített padlástér.

ENERGETIKA ÉS FŰTÉS:
- A ház A+ ENERGETIKAI BESOROLÁSÚ
- Igazolt fűtési gázigénye 1.500 m3/év, ami nagyon alacsony a terület nagyságát tekintve (rezsicsökkentett határon belüli)
- A 30 cm tégla falazaton 12 cm szigetelés, 5 cm légrés és előtét fal van, a tetőfödémen 40 cm-es, az aljzatban 12 cm-es a szigetelés, a nyílászárók 3 rétegűek, kiváló hő és hangszigetelő képességűek,
- A meleget 3 egymástól független fűtési rendszer biztosítja: egy meleg levegőt keringető és befúvó rendszerrel kiegészített 21 kW-os fatüzelésű kandallós rendszer, egy nagy teljesítményű kondenzációs gázkazánnal működő radiátoros, illetve egy padlófűtés rendszer,
- Mindezt egy nagy teljesítményű energiatakarékos hűtő-fűtő klíma egészíti ki.
- Az épület kivitelezése végig dokumentálva, fényképezve volt, így minden beépített szerkezet és azok minősége megtekinthető és leinformálható.
- Kizárólag első osztályú anyagok felhasználásával készült az épület, a teljes födémszerkezet például rusztikus, látható magas minőségű szibériai vörösfenyő gerendákból áll.

BELSŐ TEREK:
- A családi ház elrendezése jól átgondolt: a nappali, a konyha, az étkező, a kisebb fürdőszoba és a garázs a ház széles utcafront felöli oldalán kapott helyet,
- A hálószobák, a két gardrób és a tágas, sarokkáddal, masszázszuhannyal, 2 mosdóval, WC-vel és piszoárral felszerelt, ablakos fürdőszoba a telek kerthez közeli védett, csendes részén található.
- A nappali, a gyerekszobák, a szülői háló, az étkező, a garázs és a háztartási helyiség is külön-külön kertkapcsolattal rendelkezik,
- A két gyerekszoba belső kétszintes: a földszinti részen kapott helyet a nappali élettér, a lépcsőn megközelíthető saját galérián pedig tágas hálószoba található
- A konyha modern bútorzattal és gépészettel ellátott

KERT, TARASZOK, KÜLSŐ TEREK:
- A háznak 3 különálló, részben fedett épített terasza van, összesen 62 m2 alapterületen a ház keleti-, déli- és nyugati oldalán,
- A szülői hálóból nyíló déli teraszon kültéri jakuzzi található,
- A ház teljesen körbejárható, a kert extrán parkosított, kertész által karbantartott, kellemes, értékes KIALAKULT NÖVÉNYZETTEL,
- A kertben kis tó is található vízi növényekkel, halakkal, partján napozóterasszal,
- A kert végében növényektől fedve 10 m2-es melléképület ad helyet a kerti eszközöknek, a kertkapu mellett fedett fatároló található,
- A növények locsolását fúrt kútról működő automata öntözőrendszer biztosítja,
- Az előkertben kiépített autóbeálló található, így az ingatlanon 4-5 gépjármű is gond nélkül parkolhat.

A háznak nagyon jó a kisugárzása. Elrendezése és belső terei nagyon átgondoltan lettek kialakítva, műszaki megoldásai és a kivitelezés kiváló és erősen túlbiztosított. Különleges értéke a természetközelisége és a keleten, délen és nyugaton elhelyezett teraszok, amelyek bármely napszakban és évszakban lehetőséget adnak a kert nyugalmának élvezetére.

Az ingatlan tehermentes, a tulajdonosi háttér rendezett, a ház szinte azonnal birtokba vehető, igény szerint akár a teljes berendezésével.

Hívjon bizalommal, akár hétvégén is! Nézzük meg együtt ezt a különleges otthont!

A hirdetés nem tudja teljesen visszaadni ennek az otthonnak a hangulatát, és értékeit: EZT A HÁZAT LÁTNI KELL!

Irányára: 198,8 Millió Ft