Eladó új építésű ház - Balatonfüred

ÖRÖKPANORÁMA · BALATON-PART 15 PERC SÉTÁRA · MEDENCE · NYÁRI KONYHA · NYUGALOM ÉS TÉR!

For English please scroll down!

Jelentős árváltozást követően kínálok megvételre Balatonfüreden, a Tamás-hegy lábánál egy déli fekvésű, balatoni örökpanorámával rendelkező családi házat. A csendes, zöld környezetben fekvő ingatlanból a Balatonra és a Tihanyi apátságra nyílik kilátás.

A 2223 m²-es, gondozott telek valódi privát életteret biztosít, miközben a Balaton-part körülbelül 15 perc sétával elérhető.

A HÁZ

Az ingatlan 220 m² nettó lakóterülettel rendelkezik két szinten:

* földszint: 116 m², nappali, étkező, konyha és három hálószoba
* emelet: 104 m², nappali, konyha és hálószoba

A ház jelenlegi kialakításában két generáció kényelmes együttélésére is alkalmas, de egyetlen nagy családi otthonként is jól használható. A belső elrendezés igény szerint tovább alakítható, további szobák is létrehozhatók.

A lakószinteket egy további, 74 m²-es, száraz és kiépített pinceszint egészíti ki. Ez a terület többféle funkcióra alkalmas: kialakítható benne saját edzőterem, szabadidős vagy szórakoztató helyiség, mosókonyha, tároló vagy más, egyéni igény szerinti tér.

KERT ÉS KÜLSŐ TEREK

* fűthető medence
* kertkapcsolatos nyári konyha
* tágas, gondozott kert
* gyermekjátszótér
* nagyméretű panorámás teraszok
* nyugodt, intim környezet

TOVÁBBI BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan további bővítési és alakítási lehetőségeket kínál. Az új tulajdonos igényeitől függően garázs, nagyobb nappali, további szoba vagy kibővített terasz is kialakítható.

Az épület végleges befejezéséhez és lehetséges továbbfejlesztéséhez készült látványtervek rendelkezésre állnak, amelyeket érdeklődés esetén e-mailben szívesen megküldök.

A helyszínen található építőanyagok egy része a választott kialakításhoz felhasználható. A lehetőségekről és a műszaki részletekről telefonon szívesen adok további tájékoztatást.

MŰSZAKI TARTALOM

Az 1920-as években épült ház vöröskő alapokon áll, téglafalazatú, masszív szerkezetű. Az ingatlan átfogó felújításon és korszerűsítésen esett át.

* 14 cm-es hőszigetelés
* korszerű gázkazános fűtés
* háromrétegű, hangszigetelt nyílászárók
* klímaberendezések
* vízlágyító rendszer
* redőnyök és szúnyoghálók

ELHELYEZKEDÉS

* zavartalan balatoni panoráma
* Balaton-part körülbelül 15 perc sétára
* városközpont, üzletek és iskola perceken belül
* jó közlekedési kapcsolatok
* csendes, zöld, családbarát környezet
* kiserdő és játszótér a közelben

Vételár: 299,5 millió Ft

Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadás rugalmas. Az alaprajzok, az engedélyek és a teljes dokumentáció rendelkezésre állnak.

Az ingatlan kizárólagos kínálatomban érhető el.

Megtekintésért és további információért keressen bizalommal!

---

UNOBSTRUCTED PANORAMIC VIEWS · 15-MINUTE WALK TO LAKE BALATON · SWIMMING POOL · SUMMER KITCHEN · PEACE AND SPACE!

Following a significant price adjustment, I am offering for sale a south-facing family home at the foot of Tamás Hill in Balatonfüred, with uninterrupted panoramic views of Lake Balaton and the Tihany Abbey.

Set on a beautifully maintained 2,223 sqm plot, the property provides a truly private living environment, while the shores of Lake Balaton are approximately a 15-minute walk away.

THE HOUSE

The property offers 220 sqm of net living space across two floors:

* ground floor: 116 sqm with a living room, dining area, kitchen and three bedrooms
* upper floor: 104 sqm with a living room, kitchen and bedroom

The current layout can comfortably accommodate two generations, while the property also works well as one spacious family home. The interior can be further adapted to individual requirements, including the creation of additional rooms.

The living areas are complemented by a further 74 sqm dry and usable basement level. This versatile space could accommodate a private gym, leisure or entertainment room, laundry room, storage area or another function tailored to the new owner’s needs.

GARDEN AND OUTDOOR AREAS

* heated swimming pool
* summer kitchen with direct garden access
* spacious, well-maintained garden
* children’s playground
* large panoramic terraces
* peaceful and private setting

FURTHER EXPANSION OPTIONS

The property offers further possibilities for expansion and reconfiguration. Depending on the new owner’s requirements, the options may include a garage, a larger living room, an additional bedroom or an extended terrace.

Visual plans prepared for the final completion and potential further development of the property are available and can be sent by email upon request.

Some of the building materials currently available on-site may be used for the selected design. I will be happy to provide further information about the available options and technical details by phone.

TECHNICAL SPECIFICATIONS

Originally built in the 1920s, the house has a solid structure with red stone foundations and brick masonry. The property has undergone extensive renovation and modernisation.

* 14 cm thermal insulation
* modern gas boiler heating system
* triple-glazed, sound-insulated windows
* air conditioning
* water-softening system
* roller shutters and insect screens

LOCATION

* uninterrupted panoramic views of Lake Balaton
* approximately a 15-minute walk to the lake
* town centre, shops and schools within a few minutes
* convenient transport connections
* quiet, green and family-friendly surroundings
* small forest and playground nearby

Purchase price: HUF 299.5 million

The property is free of liens and encumbrances, with flexible handover available. Floor plans, permits and full documentation are available.

The property is available exclusively through my portfolio.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.