Eladó új építésű ház - Nagymaros

Nagymaros egyik kiemelkedő fekvésű, hegyoldali részén kínálunk eladásra egy komplex, sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely ideális választás nagycsaládosok, több generáció együttélését tervezők vagy akár otthon és vendéglátás kombinációját keresők számára.

A két szomszédos telekből álló, összesen közel 1700 m²-es terület egyedi adottságainak köszönhetően egyszerre biztosít privát életteret, panorámát és fejlesztési lehetőséget.

Telek és elrendezés:
184 hrsz. (~1200 m²): két épülettel beépített telek
185/1 hrsz. (~500 m²): különálló, jelenleg beépítetlen terület (jövőbeni bővítésre vagy kertként hasznosítható)

Telekhatár-rendezéssel a beépíthetőség és az elrendezés optimalizálható. (Lke-D1 övezeti besorolás, 20% beépíthetőség.)

1. épület:
Modern családi ház – 126 m², 3 szint, 5 szoba
- Új építésű, korszerű szerkezetű épület, hegyoldali fekvésének köszönhetően minden szinten privát kertkapcsolat alakítható ki.
- Világos, több irányból benapozott terek
- Padlótól induló nyílászárók a panoráma teljes kihasználására
- Egyedi, tördelt tömegképzésű, modern megjelenés
- 30 cm zsalukő és Porotherm tégla falazat
- Acélvázas merevítés (zártszelvény szerkezet)
- Monolit és E-gerendás födémek
- 0,7 mm-es korcolt alumínium tető, poliamid bevonattal
- 3 rétegű, kriptongázas tetőablakok (10 év garancia)

Szigetelés:
15 cm EPS homlokzati hőszigetelés
12 cm XPS a talajszint alatti szerkezeteken

2. épület:
A különálló vendégház (30 m²) 2 szoba, összkomfortos kialakítás, 30 cm téglafalazat, 15 cm szigeteléssel. Részben felújított, lakható, gépesített. Ideális vendégek fogadására, külön lakrésznek, vagy akár kiadásra.

Gépészet és közművek:
-korszerű hőszivattyús rendszer, amely mindkét épület ellátására alkalmas (fűtés, hűtés, meleg víz)
-padlófűtés előkészítve (vasbeton szerkezetekben is)
-villamos rendszer és bekötés előkészítve
-víz és villany telken belül

A szennyvíz jelenleg emésztőbe távozik, a hálózati csatlakozás lehetősége adott.

Életminőség és környezet:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a természet közelsége és a csendes, mégis jól elérhető elhelyezkedés.

Nyugalmas, zöld környezet dunai panorámával. Dunai strandok 10 perc sétányira, túraútvonal az utca végén.

Megközelíthetőség:
vasútállomás ~7 perc séta (Budapest kb. 45 perc)
12-es főút ~1 perc autóval
kerékpárút ~2 perc

Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan kialakítása és adottságai többféle élethelyzethez alkalmazkodnak:
-többgenerációs családi otthon
-külön lakrészek kialakítása
-otthon + vendégház kombináció
-akár több, egymástól független lakóegység létrehozása

További kivitelezési feladatok egyedi megállapodás szerint.

Ritka lehetőség a Dunakanyarban:
Ez az ingatlan egy olyan otthon alapja, ahol a tér, a fény, a panoráma egyszerre adott, és amely rugalmas lehetőségeinek köszönhetően hosszú távon is tartós értéket képvisel.

Az ár a komplex adottságok figyelembevételével került meghatározásra, komoly érdeklődés esetén rugalmas egyeztetés lehetséges.
Kivételes elhelyezkedésű (budapesti, Pest megyei) [többlakásos] ház építésére alkalmas telek, bontandó/bontásra érdemes ház cserealapot képezhet.

Érdeklődés esetén kérjem hagyja meg telefonszámát és munkatársunk visszahívja az első lehetséges időpontban.