Eladó újszerű téglalakás - Budapest, XII. kerület

Kulcsrakész 4 szobás belső kétszintes 187,5 nm-es luxuslakás eladó a XII. kerület egyik legfrekventáltabb, központi, de mégis csendes részén egy teljesen újjáépített és felújított, 4 lakásos társasházban az Orbán térhez közeli mellékutcában.

A lakás az 1. emeleten található: nappali-konyha-étkező, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, vendégmosdó, előtér (130 nm), 15,4 nm üvegteraszos erkély
Földszinten: fürdő - szauna/jacuzzi - háztartási helyiség (50 nm)
Saját terasz, kizárólagos kerthasználat 3 irányban, ezek teljesen leválaszthatóak
Az ingatlanhoz tartozik egy pincetároló: 7,15 nm
Saját zárható garázs (+10M Ft) és udvari beállóhely (+5M Ft) vásárolható az ingatlanhoz.

A társasházról:
- 1541 m2-es saroktelken elhelyezkedő társasházban a beruházó cég nagy alapterületű (belső kétszintes, illetve teljes szintet elfoglaló) lakásokat alakított ki, amelyek egymástól jól szeparáltak,
- az épület külső felújítása minimál stílusban megtörtént,
- teljes külső dryvit szigetelésen esett át (Baumit homlokzat),
- 3 garázs a saját udvaron belül helyezkedik el, valamint 3 zárt kocsibeálló szintén a telken belül,
- kiváló közlekedésnél fekszik, mégis zöldövezetben.

MŰSZAKI TARTALOM
Épület – szerkezet
• Monolit vasbeton síkfödém
• Függőleges teherhordó szerkezet: Porotherm falazat
• Lakáselválasztó falazat: ytong, tároló felé plusz hang- és hőszigeteléssel
• Földszinten talajnedvesség elleni szigetelés, erkélyen kent vízszigetelés és pir hőszigetelő lemez
• Hőszigetelés a külső házfalakon 15 cm vastagságig, Baumit nemesvakolat rendszer

Gépészeti rendszer – teljeskörű gépészeti tervvel
• Fűtés és melegvíz ellátó rendszer Bosch hőszivattyú rendszerrel
• Temperáló padlófűtés a teljes alapterületen
• Fürdőszobákban törölközőszárító radiátor
• Mennyezethűtés vagy split klímák – opcionálisan választható
• Hordozható termosztát adott helyiségekben
• Vizesblokkok szellőztetése motoros elszívó ventilátorral

Fürdőszobák – 3 db fürdőszoba, 1 vendégmosdó
• 1 db Acryl kád előlappal vagy burkolt előtétfalazattal (földszinti vagy az egyik emeleti fürdőszobában)
• Épített zuhany és/vagy üvegfallal elválasztott zuhany (választható összeghatárig)
• Csaptelepek: kerámia betétes, Grohe - Hansgrohe – Ravak (választható összeghatárig)
• Kialakított mosógép-csatlakozás a kért helyen (fürdőszoba és/vagy háztartási helyiség vagy konyha)
• WC-k: Geberit Sigma tartályos, függesztett, nyomólapos öblítésű, függesztett konzolos wc csészével
• Szaniterek: Arezzo, Roca, Ravak, Geberit család termékei (választható összeghatárig)

Villanyhálózat
• Szerelvények Schneider vagy Legrand, választható színben és összeghatárig
• Kiépített internetvezeték lakáson belül a kért helyiségekig
• Videó kaputelefon és kapunyitás
• Erkélyen és teraszon választható külső világítás
• Saját kertrészek felé 2 db kültéri aljzat és az egyik helyen jakuzzi kiállás (opcionális)
• Konyha kiállások igény szerint (konyhabútor világítás, szigetes- félszigetes elrendezéshez világítás, süllyesztett aljatokhoz, érintésmentes led világításhoz kiállások, étkezőasztal fölé tervezett világítás)
• Riasztórendszer előkészítése (védőcsövezve, vezetékezve, szerelvényezés nélkül)
• Elektromos redőnyök távirányítással
• Földszinti fitness helyiség esetén szauna kiépítés előkészítése (külön, védett vezetékelés)

Nyílászárók, erkélykorlát
• Homlokzati nyílászárók: három rétegű hőszigetelő üvegezéssel, Decco műanyag profillal, ütköző- és középtömítéssel ellátott nyílászárók, nyíló illetve emelő/tolóajtó szerkezettel
• Külső árnyékolás: elektromos működtetésű, rejtett tokos redőnyök
• 15,4 m2-es erkélyen körbefutó üvegkorlát
• Belső nyílászárók: CPL felületű, ill választható dekorfólia felületű ajtók, kilinccsel
• Pincében műanyag tároló ajtó biztonsági zárral
• Garázskapu: szekcionált automata garázskapu távműködtetéssel

Burkolatok
• magas kopásállóságú laminált padló a lakószobákban
• kerámia padlóburkolat a fürdőszobákban, WC-ben, konyhában
• a lépcső burkolása igény szerint csúszásmentes kerámia burkolat/laminált padló vagy szőnyegezés
• fagyálló, csúszásmentes gres burkolat az erkélyeken
• kerámia burkolat a fürdőszobákban 2 méter magasságig, vendég wc-ben a mennyezetig, konyhában az alsó- és felsőszekrény között

Felületképzés
• minden helyiségben a nem burkolt felületek glettelése és festése választható színben, igény szerint tapétázás (a tapétázás munkadíja része az ajánlatnak, a tapéta adott összeghatárig)

EGYÉB PARAMÉTEREK:
- a közelben több ismert nemzetközi iskola (Osztrák-Magyar Iskola 600 méter, az Britannica International School 300 m), ezért családosoknak különösen ideális, de kiadásra/külföldiek körében is keresettek az ingatlanok,
- szolgáltatások, boltok a környéken séta távolságra,
- Normafa autóval pár perc, számos sportolási lehetőséggel,
- bevásárlási lehetőség, üzletközpont és benzinkút alig 550 méterre található,
- MOM Park, Hegyvidék Bevásárlóközpont, Mammut a környéken.